「限貸令」引發房市震盪：四大衝擊，租屋族壓力山大

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近期，銀行自發性推行的「限貸令」讓許多房貸新戶感到焦慮不安。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，這項政策將對房市帶來四大影響，包括央行升息效應減弱、部分成屋需求轉向預售屋、換屋族賣房意願下降以及房租大幅上漲。他直言：「租屋族的困難日子即將來臨。」

央行升息效應減弱

目前市場預計下半年央行仍可能升息半碼，但隨著銀行房貸利率普遍提升至2.35%至3%之間，房市已經感受到升息的壓力。儘管利率上升，民眾申請房貸的意願依然強烈，顯示大家更關心是否能成功取得房貸，而非僅關注利率。因此，即便央行繼續升息，對購屋需求的影響可能有限。

成屋需求轉向預售市場

房貸成數的降低和利率的提高，對於購房資金有限的首購族來說衝擊最大。如果他們無法在短時間內籌足自備款，可能會放棄成屋轉而選擇預售屋，以減少即時的財務壓力。

換屋族賣房意願下降

許多換屋族在購買新房前後會出售舊房，但面對舊房較低利率和新房高利率的現實，他們可能不願出售原有房產，導致二手市場的供應量減少。這種情況與美國市場的固定利率現象相似，當房貸利率大幅提升時，持有低利率房產的人更傾向保留房屋，形成供應緊縮。

房租大幅上漲

房租上漲與房貸利率密切相關，台灣也不例外。何世昌表示，隨著房貸市場的變化，租金上漲的壓力將愈加明顯，租屋族將面臨更大的經濟負擔。他認為，這樣的發展將進一步助長預售市場的需求，導致房價更加失衡。