標籤：#房貸利率 #銀行貸款 #房市問題 #不動產風險 #央行政策
房貸利率飆升，貸款申請變難
目前房市火爆，各地出現了民眾排隊搶房貸的情況。由於《銀行法》第72之2條對不動產放款有嚴格限制，各大銀行已暫停收件、延遲撥款，或提高利率來篩選客戶。現在的房貸利率普遍在2.3%至3%之間，貸款難度大幅上升。
中古屋市場遇冷，交易困難
中古屋市場受到的影響最為嚴重，許多交易因貸款延遲而受阻。房仲表示，現在賣房必須確保買方的貸款問題得到解決，否則可能面臨違約金或交易無法完成的風險。為了應對這些挑戰，買賣雙方普遍選擇延後交屋，以便買方有更多時間辦理貸款。
預售屋市場撥款難題
預售屋市場也在經歷貸款困難。銀行額度有限，導致撥款延遲。建商只得與銀行協商，或尋找其他貸款來源來解決問題。雖然建商願意配合，但延後交屋已成為常態。
房市前景不明，需謹慎應對
總的來說，過去超低利率已經成為歷史，房市流動性風險增加。市場專家認為，疫情後的房市榮景已經不復存在，對於資金不足或槓桿過高的購房者來說，未來需更加謹慎。
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