銀行資金緊張：房貸限貸政策恐延續至年底

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銀行面臨資金短缺

近期，台灣房貸市場出現資金緊張的情況，許多銀行因房貸額度達上限而被迫提高利率，實施嚴格的限貸政策。這一政策使得購屋者申請房貸變得更加困難。為應對這一挑戰，央行召集了34家本國銀行進行會議，並發布指示，預計限貸措施將延續至年底。

銀行調高房貸利率

為應對資金短缺，多家銀行將房貸利率提高至約3%。根據金管會的數據，截至2024年6月底，台灣國銀的房貸餘額已達10兆4873億元，年增10.23%，接近《銀行法》設定的30%警戒線。面對房貸需求高漲，銀行選擇通過提高利率來限制貸款數量，這導致購屋者需尋找其他貸款選擇或耐心等待申請審批。

央行出台調控措施

央行於21日發布公告，要求34家本國銀行自主管理不動產貸款總量，並在9月6日前提交「自主總量管制」報告。該政策將從第四季開始實施，並持續到明年第四季，這可能會影響資金緊張問題的解決時間。

預測限貸政策持續至明年

業者預測央行的限貸政策可能會持續到明年第四季，銀行一般會遵循此政策。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，為控制貸款總量，銀行可能會採取「挖東牆補西牆」的措施。此外，由於目前正值選舉空窗期，市場的緩解可能性不大。

在資金緊張和限貸政策的影響下，購屋者應謹慎處理房貸申請，以應對持續的市場挑戰。