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金管會近期召開會議,要求13家公民營銀行設立「房貸流量控管機制」,並優先將貸款額度分配給首購族等三大群體。同時,金管會指示銀行公會建立房貸額度查詢平台,讓民眾能夠清楚了解各家銀行的房貸額度情況。
設立房貸額度查詢平台
為提高資訊透明度,金管會要求銀行公會設立「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」。該平台將顯示各銀行是否仍有可用的房貸額度及提供聯絡窗口,但不會公開具體剩餘額度。這項措施旨在幫助民眾避免選擇額度已滿的銀行,平台預計在一週內上線。
三大優先撥款群體
根據金管會的分析,銀行在達到法定30%房貸上限之前,仍有約1兆台幣的額度可用,但需考量其他貸款需求。為確保資金流動,金管會要求銀行將貸款優先撥款給以下三大群體:
- 首次購房者
- 自用住宅貸款者
- 已承諾貸款但尚未撥款者
房市面臨「三高」挑戰
目前台灣房市面臨房價高、利率高、房貸高的「三高」困境。內政部最新數據顯示,全國住宅價格指數已連續上漲23季,購屋負擔加重。第一季的平均房貸金額達977.2萬元,創下歷史新高,而房貸利率上升至2.19%,為15年來的最高點,未來可能突破3%。
專家指出,儘管房價持續上升,銀行通常通過提高利率或延長審核時間來控制房貸額度增速。然而,購房需求仍然強勁,年輕人的購房負擔預計將繼續增加。
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