央行祭出史上最嚴限貸令！專家警告「三類族群」將首當其衝，首購族恐受波及

#房貸政策 #限貸令 #首購族困境 #房市衝擊 #理財

央行於19日召開理監事會議，維持利率不變，並上調新台幣存款準備率1碼，同時推出第七波「選擇性信用管制」，引發市場高度關注。專家指出，這項政策對房市的衝擊將非常大，特別是三類族群將受到最直接影響。

新限貸令四大規定

此次「選擇性信用管制」包含以下四項規定：

1. 第一戶購屋貸款：名下已有房產者的第一戶購屋貸款將取消寬限期。
2. 第二戶購屋貸款：自然人購置第二戶的貸款成數由6成降至5成，並擴大適用範圍至全國。
3. 高價住宅及法人購屋貸款：公司法人及自然人購置高價住宅和第三戶以上貸款成數由4成降至3成。
4. 餘屋貸款：貸款成數同樣由4成降至3成。

三大受衝擊族群

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，此次限貸令堪稱全球最嚴格，並點出三類族群將面臨最大衝擊：

1. 換屋族：貸款條件收緊，換屋計劃將變得更加困難。
2. 繼承房產者：即使僅持有部分繼承房產，也不再符合首購資格，導致貸款受限。
3. 類首購族：以北漂族為主，這些人在南部有房，但在北部租房，如欲購買北部房產自住，無法申請新青安貸款計劃，且無寬限期，增加財務壓力。

首購族的挑戰

何世昌指出，儘管首購族理論上仍可貸到8成，但實際上銀行依據鑑價可能進一步降低貸款成數，增加購房門檻。他強調，雖然市場上有「投資客與換屋族退場，首購族將更易購房」的說法，但隨著自備款要求增加，許多首購族依然面臨巨大的資金壓力，購房難度反而更大。