花蓮403強震造成嚴重傷亡和房屋損壞，引發社會對老舊房屋安全的關注。根據內政部資料，全台超過30年的老屋約有483.3萬戶，佔全台總戶數的52.6％，幾乎每兩戶就有一戶。元宏不動產加值服務平台總監陳傑鳴表示：「近年來，全台的都更和危老重建速度明顯放緩，這次的震災或許是重新啟動重建的契機。」
2018年後，中央修改《都更條例》，提出了「危老」重建的另一選擇。危老重建的特點是「只要取得100%同意即可重建，不受坪數限制」。然而，隨著容積獎勵的逐漸落幕，都更和危老重建案件數量明顯下降，目前已面臨卡關。
舉例來說，台北市最近討論的「南機場整宅」計劃，自104年開始至今已9年，仍未有建設進展。儘管政府已成立工作站，但至今尚未有一棟房屋拆除重建。陳傑鳴認為，即使政府推動都更或危老重建，仍需要民眾的配合和意願。
此外，陳傑鳴進一步指出，老舊房屋雖然面臨危險，但推動重建卻遇到三大主要障礙：一是重建後房屋面積減少，二是部分屋主貪婪，三是部分屋主希望原地離世。
要解決以上問題，政府應該從以下幾個方面著手：首先，修訂相關法規，讓參與者能夠獲得合理的利益。其次，地方政府應該行使相應權力，確保公平公正。最後，政府可以派遣專員進行溝通，並檢討相關法規是否合理。
陳傑鳴強調，花蓮的震災應該成為政府重新檢討和加速重建的契機。如果存在法律或執行上的問題，中央和地方政府應該共同努力解決。
發佈留言